新潟市の新築工事期間はどのくらい？計画から完成までの流れを詳しく解説｜内装リフォーム工事を行うなら新潟市の合同会社BOW（バウ）まで

新潟市で新築戸建てを建てる際の工事期間は、約3か月～6か月です。工事期間以外にも、予算を決めたり、デザインや間取りを検討したりする時間もかかります。施工依頼する工務店やハウスメーカーを選ぶ時間も必要です。

そのため、新築戸建てを建てる計画から、実際に完成するまでの期間は半年以上になると考えた方がいいでしょう。そこで今回は、新潟市で新築戸建ての工事を行う全体的な期間や、工事の流れなどについて詳しく解説します。

新潟市の新築工事期間の目安

新築戸建て工事の流れと期間は下記のようになります。

1.家のイメージを具体化しながら予算を検討する：1か月
2.依頼する施工先と土地を探す：1か月～2か月
3.土地の買付と住宅ローンの事前審査：2か月～3か月
4.工事請負契約と住宅ローン本審査：1か月
5.施工：3か月～6か月
6.完成と引き渡し：1か月

予算の検討から完成・引き渡しまでは1年ほどの期間がかかると考えた方がいいでしょう。各工程を詳しく解説していきます。

家のイメージを具体化しながら予算を検討する

まずは、「どのエリアに住みたいのか」「どのような家を作りたいのか」をイメージしていきます。イメージできない場合は、住宅情報誌や住宅展示場などをチェックすると具体化できるようになるでしょう。

イメージした家を実現するための予算を把握することも大切です。土地がない場合は建築費用に加えて、土地の費用も必要になります。全額自己資金で用意できれば問題ありませんが、ローンを利用するときは、金融機関のシミュレーターで借入可能額を確認しておきましょう。

依頼する施工先と土地を探す

イメージと予算が確定したら、施工会社を選びます。施工会社によって得意分野や予算感は異なるため、理想の家を予算内で実現できるかどうかをしっかりとチェックしてください。

土地探しは大手不動産会社に依頼する方法だけではなく、地元の不動産屋やハウスメーカーに依頼することもできます。

土地の買付と住宅ローンの事前審査

施工会社と購入する土地が決まったら、土地の所有者に対して購入を意思表示する「買付」を行ないます。また、買付けと同時に住宅ローンの事前審査も進めます。

審査に通らなかったときには、別の土地を探さなければいけません。住宅ローンの事前審査に通過した場合は、土地の売買契約を正式に結びます。

工事請負契約と住宅ローン本審査

施行の依頼先と工事請負契約を締結します。同時に、住宅ローンの本審査へと進みます。事前審査と本審査は異なるので、事前審査に通過したからといって本審査に通るとは限りません。審査に落ちてしまった場合は、「他のローンに申込む」「返済負担率を下げる」などの対策をしたうえで、再審査を受けましょう。

着工

契約関係がすべて完了したら工事の開始です。施工会社や工法によって工期は異なりますが、3か月から6か月が一般的となります。建築中は現場に足を運び、職人さんと信頼関係を築くようにしましょう。

完成と引き渡し

住宅が完成したら、施工担当者や工事管理者と検査に立ち会います。問題がなければ引き渡しです。

新築戸建て完成までの流れ

新築戸建ての着工から完成・引き渡しまでの工程を、詳しく見ていきましょう。

着工準備

まずは建物を建てる前に、地盤調査を行なって地盤の強度を確認します。地盤が弱いと判明した場合は、地盤改良工事を行わなければいけません。地盤改良工事の工法は数種類ありますが、必要となる強度や予算に応じて施工主が決定します。

地盤改良工事の完了後は、「地縄張り」を行なって敷地内に建物が建つ正確な位置を示します。次に、地縄の50cmほどの外周に杭を打ちこみ、杭をつなぐように板を張る「遣り方」を行ないます。この杭と板が、基礎工事の基準となるのです。

基礎工事

遣り方が終わると、基礎や地下構造物をつくるための「根切り」や「配筋工事」といった基礎工事を約1か月かけて行います。根切りで地盤の掘削した後は、地縄張りの範囲に敷き詰めた砕石を重機で締め固める「地業」を行います。

次に、地盤に除湿シートを敷き広げ、その上に捨てコンクリートを薄く打っていきます。このような作業をすることで、地盤の強度を保ちながら地中からの湿気も防げるようになるのです。基礎完成後は給排水の配管工事と、土台の木材を設置する「土台敷き」を行ないます。

建て方

次の工程は、土台の木材に柱を立ち上げて主要な構造物を作る「建て方工事」です。建物のフレーム作りと考えれば、わかりやすいでしょう。

屋根・外壁工事

屋根まで組み上がったら、屋根の構造材に構造用合板を貼って透湿防水シートを施工します。次に、雨の吹込みや防犯対策になるサッシと防水シートを取り付けていきます。

内装工事

建物の内装を仕上げます。内装工事から各種設備の施工が完了するまでの期間は約1か月です。なお、敷地内の駐車場やフェンス、植栽などを依頼している場合は、この工程で行われます。

完成

建物が完成したら、竣工検査が始まります。検査で問題がなければ引き渡しです。完成から引き渡しまでは、1週間から2週間ほどかかります。

新築工事の期間は施工会社によっても異なる

新築工事の施工期間は、施工会社によっても大きく異なります。

・工期が短めのハウスメーカー
・丁寧な工事が特徴の工務店
・工期が長くなりがちな設計事務所

それぞれ詳しく見ていきましょう。

工期が短めのハウスメーカー

ハウスメーカーの工期は3か月～4か月が目安です。大手・中堅の各社は自社規格製品を持っていることが多いため、工場で加工した資材を現場で組み立てるだけで済むようになっています。

その結果、建築現場での作業負担が軽減され、工期が短くなるというわけです。知名度が高いハウスメーカーも多いので、大手の安心感と短期間での施工を希望する人は、ハウスメーカーに依頼するといいでしょう。ただし、工法によって工事期間は大きく異なります。

丁寧な工事が特徴の工務店

工務店の工期は4か月～5か月が目安です。地域密着型の工務店は工場で資材を加工できないため、人力作業が多くなり、工期も長くなります。

工期は長くなりますが、丁寧な施工をしてくれる工務店は多いです。工期が気にならず、地元の工務店に安心して依頼したいという方は、工務店を選択するといいでしょう。

工期が長くなりがちな設計事務所

設計事務所の工期は、5か月～6か月が目安です。設計の段階からオリジナルの間取りを決めるケースが多くなるため、工期も比較的に長くなります。

こだわりの家を建てる場合は、1年～１年半以上の工事になることも珍しくありません。時間がかかっても他にはない個性的な家を建てたいという人は、設計事務所に依頼するといいでしょう。

まとめ

新潟市で新築工事を行う期間は、3か月～6か月がひとつの目安となります。ただし、工法や施工会社によって工期は大幅に異なるので、事前に確認した方がいいでしょう。

予算の検討や土地の選びの時間も含めれば、半年～1年ぐらいの時間がかかります。納得できる家を建てるためにも時間をかけて計画したうえで、信頼できる施工会社を選択するようにしてください。